ところが上海のマンションでは全く逆の現象が起こっている。物件の供給過剰で空室が目立つにも関わらず、分譲価格はおおむね下降気味といった程度に留まっている。もちろん一部には米ドル建てで価格表示された外国人向け超高級物件の様に半額以下に下がったものも有る。ところが市中心部の地下鉄駅周辺などに限れば上昇した物件もあるくらいだ。

これに比べ賃借価格は大幅に下がった。90年代初頭に外国人が部屋を探すと月間家賃が３千ドルでも空きを待つような状況だったが、現在ではそれと殆ど同じ広さの環状線内の物件を3,000元（300ドル強）で借りた私費留学生も居る。これは極端な例では有るが同じ建物でもこの３年間で家賃が半額になった物件などザラである。

この理由を考えてみるとこの間、銀行金利が大幅に下落し、これに伴い期待する投資利回りが下落した事が挙げられる。もう１つは外国人向けと国内向けに二重価格の存在する中国特有の事情が次第に崩壊しつつある為である。既に10年前の外国人向け物件よりも現在新築の国内向け物件の方が贅沢な建材を利用している例もある。

以上のような状況で借り手市場の現在は取りあえず賃借生活を選んだ方が得策と言えるかもしれない。