確かに現時点で日本の競売物件（引渡しがスムーズに行われたとして）や、築２０〜３０年の都心のマンションは利回りで１０％に届くものもある。銀行預金金利の実に１０倍になる。これなら１００％借り入れで事業化してもペイする。それでは上海はどうか。確かに古北や虹橋だけでなく都心から遠い龍柏までもが一時は１平米２,０００ドル（１７,０００元）を越す値段で堂々と売っていた。ところが現在は内環線内の長寧区で地下鉄駅（来年開通予定の２号線）駅から徒歩５分の高層マンションで５,０００元台である。

以前、値段の高い時期に威勢の良かった日系の不動産業者は最近は賃貸物件の管理業務に注力し、あまり投資物件を扱っていない様であるが安くなった今こそ妙味があるのではなかろうか。日本もそうであるが賃貸価格は分譲価格ほど下がらないのです。現在弊社でも９７年から９８年に取得し現時点では年利１５％を超える利回りで外国企業に貸し出している物件が幾つかあります。

どれも新築の眺望良好な超高層マンションの上層階です。（日本の日当たり等という表現ではなく眺望です。）これまで各地区ごとに価格を紹介して参りましたが先出の長寧区の物件で購入価格は８０万元（１４５平方メートル）で内装に１５万元かけ合計９５万元（１,４００万円）です。これを現在１,９００米ドルで賃貸ししております。

あとは上海の将来性に賭けてください。先ほどの公認会計士が言うには川崎駅前で１平米６５万円と聞きました。上海なら東京で例えれば四谷や本郷あたりでしょうか？山手線内で１０万円です。高いか安いかそれは来世紀前半に判ることでしょう。ちなみに華僑資本は上海でかなり高値掴みしています。